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13-03-2013

El mercado local se hace más atractivo

www.capital.com.pa / Manuel Luna

 Unas 36.000 familias con ingresos de más de $900 no tienen vivienda

El mercado local sigue siendo atractivo para los promotores de viviendas y luego de la ampliación del rango del interés preferencial las empresas promotoras se  disputan un mercado de 36.000 familias con ingresos mayores de $900, que no cuentan con una vivienda propia y que pueden ser sujetos a créditos hipotecarios para viviendas de más de $50.000.
También existen otras 21.623 familias con ingresos entre $500 y $900, que a pesar de ser sujetos de créditos siguen contribuyendo a las estadísticas del déficit habitacional.

Estas cifras provienen de un estudio del 2011 elaborado por la Comisión del Déficit Habitacional, en la que participaron el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot), la Contraloría General de la República, el Fondo de las Naciones  Unidas para el Desarrollo (PNUD), la Cámara Panameña de la Construcción (Capac) y el Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda).

Se estima que para el 2012 las ventas de viviendas superarán los $665 millones, un 19% por encima de las cifras registradas durante el 2011 y que el mayor número estarían en el rango de precios que va desde $30.001 a $80.000.
Pero hay un rango que ha empezado a despertar de manera significativa, el que va entre $50.000 y $65.000. En ese rango de precio compra preferentemente la clase media  trabajadora, que al recibir aumentos en los salarios mínimos parecen tener una mejor capacidad de endeudamiento, destaca Convivienda.

El viceministro del Miviot, Jaime Ford, expresó que el esfuerzo conjunto entre el sector privado y el sector gubernamental ha  tenido un efecto positivo en la reducción de déficit habitacional.

“Hemos estado trabajando con gremios como la Capac y Convivienda para que un número mayor de panameños tengan una vivienda digna”, expresó el funcionario.

Ford expresó que aún es muy temprano para ver en números el impacto que tendrá la ampliación del tramo del interés preferencial, pero se mostró confiado de que el mismo será positivo.

Los promotores de vivienda aún no contemplan la construcción de edificios para los rangos más económicos y están a la espera que se establezcan normas que incentiven este tipo de construcción, principalmente en áreas céntricas de la capital, con poca tierra para construir.

El presidente de Convivienda, Ramón Ameglio, expresó que uno de los problemas que aún enfrentan es la falta de celeridad a la hora de tramitar los permisos correspondientes y también hizo referencia a que en el distrito de Arraiján los impuestos municipales son más altos que en el resto del país, por lo que habría que revisar si este hecho está influyendo en la disminución en la construcción de residencias en este lugar.

Manuel Luna



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